一、政策概述

忠县房产抵押贷款行业新政策旨在规范市场秩序，保障金融机构和借款人的合法权益。政策从多个方面对房产抵押贷款业务进行了详细规定，包括贷款条件、贷款额度、贷款流程等。

二、贷款条件

1. 借款人条件：忠县房产抵押贷款要求借款人具备完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，信用记录良好，并具备还款能力。

2. 抵押物条件：抵押物必须是忠县范围内的合法房产，产权清晰，无争议。抵押物价值需经过专业评估机构评估确定。

三、贷款额度

忠县房产抵押贷款额度根据抵押物价值和借款人还款能力综合确定。最高额度可达抵押物价值的70%。具体额度需根据金融机构的审批结果而定。

四、贷款流程

1. 借款人向金融机构提出贷款申请，提交相关材料。

2. 金融机构对借款人的信用记录和还款能力进行审查。

3. 审查通过后，金融机构与借款人签订贷款合同。

4. 借款人办理抵押物登记手续。

5. 金融机构发放贷款。

五、注意事项

1. 借款人在申请贷款前，应充分了解金融机构的贷款政策和利率水平，选择适合自己的贷款方案。

2. 在签订贷款合借款人应认真阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

3. 借款人应按时还款，避免产生逾期记录和罚息。如遇到还款困难，应及时与金融机构沟通，寻求解决方案。

忠县房产抵押贷款行业新政策为房产抵押贷款市场提供了更加明确和规范的指导。借款人在申请贷款时，应充分了解政策规定，选择适合自己的贷款方案，并严格遵守还款规定。通过规范的市场秩序和良好的合作关系，忠县房产抵押贷款行业将实现更加健康、可持续的发展。

一、抵押范围

抵押的房产不限于城区，只要是忠县辖区内的房产均可办理。根据《物权法》及《担保法》规定，只要是借款人或第三人的房屋均可办理在先的房产抵押，即房屋可以重复抵押。

二、抵押贷款条件

忠县房产抵押贷款申请人必须符合以下条件：

1. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人(以第三方担保为主);

2. 房产证分证面积在50平方米以上即可申请;

3. 抵押物房龄在20年以内在当地所属城区有固定住所、有常住户口、年满18岁的中国公民。有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

4. 经由忠县国土房管局评估(有些也可不用评估)房屋价值的70%，是申请贷款额度的一个依据。

三、办理流程

借款人申请→受理登记→银行审核→评估→银行审批(公证处公证)→抵解押交易过户→房管局契税窗口办理契税补贴补贴资金由借款人凭产权证到建行网点支取并办理贷款发放手续。

四、贷款额度及利率

1. 贷款金额最高为所抵押房屋评估价值的70%(以第三方担保为主);

2. 贷款期限一般为1年(最长不超过3年)，同时可根据借款人经营状况和信用程度适当放宽，但不得超过5年。

五、还款方式

等额本息或一次性还清。

六、注意事项

1. 借款人需提供资料：身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、借款人及抵押人原房产证(指已设定抵押的房产)、身份证及复印件。其他用途(存放合法营业税金)证明及其他相关材料(国土部门和工商部门提供的材料);评估资料国土局、产权处和抵押物评估事务所提供的其他相关材料等;原借款合同。签订资料包括二手房资金划拨:担保费及家访、实地勘查、上户及过户当日交房等事宜(其中要求资金监管，在合同中明确要求中介机构出具资金监管协议)。此外还需借款人到指定保险公司购买财产险，以保证抵押物的安全;签定担保合同和抵(质)押合同。要求中介机构具有当地中介机构许可证和营业执照、资信等级达到要求等。此外还需具有评估资质的中介机构出具的评估报告。评估报告供银行参考，不作为法律认可的有效证明文件。银行对借款人的贷款申请及其他各项资料进行审查，审查通过后，双方签订借款合同及其他相关文件，办理房地产保险手续并签订抵押合同等。最后到产权部门办理“登记(证)”和“他项权利”手续等事宜。在忠县办理房产抵押贷款时，借款人需准备的材料一定要齐全，以免影响贷款进度。同时要选择一家信誉良好的中介机构来代办手续，并选择自己满意的房地产中介公司代办房产证评估作价及房屋过户等手续等，从而规避一些不必要的风险。了解更多的忠县房产抵押贷款相关信息可以访问忠县房管局官网查询。